Газрын зураг дээрх нэг талбай боломжийн үнэлгээ, гардуулж болох PDF болж хувирна.
BUILDPLAN нэг төслийг долоон алхмаар нэг вэб аппад дуусгана: талбайгаа тохируулж, массинг үүсгэж, Японы барилгын нормоор шалгаж, санхүүгийн тооцоогоо гаргаад саналаа экспортлоно.
BUILDPLAN нь Японы зах зээлд зориулагдсан: өнөөдөр Японы барилгын норм, иенээр ажиллана. Интерфейс нь англи, япон, солонгос, монгол хэлтэй.
Доорх долоон алхам бол програмын өөрийнх нь цонхнууд. Төсөл хэр хугацаа авах нь газрын нөхцөлөөс шалтгаална.
Хаяг, хил, талбайг газрын зургийн хэрэгслээс олж, дараа нь өөр файлд дахин бичнэ.
Эхний эзэлхүүний судалгааг өөр хүнээр зуруулж, хариуг нь хүлээнэ.
Суурийн эзлэх хувь, талбайн харьцаа, өндрийн хязгаарыг зураг дээр гар аргаар тулгана.
Тоо нь хүснэгтэд үлдэж, уулзалтын материалыг шинээр эхнээс нь босгоно.
Төслөө үүсгээд нэвтэрсэн бүртгэлээсээ нээнэ. Ажилласан зүйл тань дараагийн удаад мөн хэвээр байна.
Хаягаар хайж, газрын зураг дээр талбайн хилээ зурна. Зурахын хэрээр талбай, периметр шинэчлэгдэнэ.
Зориулалт, бүтээц, давхрын тоогоо өгөхөд ухралт (setback) тооцогдож эзэлхүүн үүснэ, суурийн эзлэх хувь, талбайн харьцаа, өндрийн зөрчил жагсаалтаар гарна.
Туслах нь төслийн өөрийнх нь өгөгдлийг уншиж, саналын эхийг бичиж өгнө.
Одоогийн 3D дүрсээс гадна талын нэг зураг үүсгэнэ.
Барилгын өртөг, орлого, зардал, NOI, cap rate, эргэн төлөгдөх хугацаа, бэлэн мөнгөний өгөөжийг графиктай нь харна.
Үүсгэсэн зурагтай PDF саналыг тэр суултандаа гаргаж, гардуулахад бэлэн болно.
Энд хугацааны амлалт байхгүй. BUILDPLAN-ы хэмнэдэг зүйл бол хэрэгслүүдийн хооронд үсрэх, эхний массингийг хүлээх хоёр юм.
Нэг дор
Газрын зураг, хүснэгт, илтгэл
Талбайн хэлбэр, нормын шалгалт, санхүүгийн тооцоо гурван файл биш нэг төсөлд багтана
Дараалалгүй
Эхний массинг
Зориулалт, бүтээц, давхрын тооноос эзэлхүүнээ өөрөө үүсгэнэ, хэн нэгний зурахыг хүлээхгүй
Тэр суултдаа
Гардуулах материал
PDF нь дөнгөж хийсэн төслөөс тань гардаг тул хэлэлцүүлэгт зориулж юу ч дахин бэлдэхгүй
Хаяг, хил, шууд гарах хэмжээ
Зориулалт, бүтээц, давхрын тоо эзэлхүүн болно
Таамаг биш, зөрчлийн жагсаалт
Нэг төсөл дотроо хэлбэрээс өгөөж хүртэл
Төслөө мэддэг туслах, төгсгөлд нь PDF
Газраа авахаасаа өмнө шалгах: юу багтах вэ, норм юуг зөвшөөрөх вэ, хэр өгөөж өгөх вэ.
— хэрэглээний жишээ, үйлчлүүлэгчийн сэтгэгдэл биш
Зураг төслийн баг оролцохоос өмнө эхний массинг, нормын шалгалтыг дотооддоо гаргах.
— хэрэглээний жишээ, үйлчлүүлэгчийн сэтгэгдэл биш
Хэн нэгэнтэй ярихаасаа өмнө энэ талбайд юу багтах, хэр орлого оруулж болохыг харах.
— хэрэглээний жишээ, үйлчлүүлэгчийн сэтгэгдэл биш
BUILDPLAN хөгжүүлэлтийн эхний шатанд байгаа бөгөөд үнэ нь хараахан нийтлэгдээгүй — арилжааны нөхцөлийг төсөл тус бүрээр тохирно.
Үнэгүй
Таны сонгосон талбай дээр долоон алхмыг харуулж, асуултад тань тэндээ хариулна
Тохиролцоно
Таны бодит талбайн нэгийг BUILDPLAN дээр тохируулж, хилийн зурагнаас PDF санал хүртэл багтай тань хамт ажиллана
Тохиролцоно
Эрт үеийн түнш болж, BUILDPLAN цаашид ямар зах зээл, норм, гаралттай болохыг хамтдаа тодорхойлно
Одоохондоо үгүй. BUILDPLAN өнөөдөр Японы барилгын норм, иенээр ажиллана: суурийн эзлэх хувь, талбайн харьцаа, өндөр, мөн иен дээр суурилсан өртөг, түрээсийн загвар. Монголын норм, төгрөг нь хөгжүүлэлтийн төлөвлөгөөнд бий. Интерфейс нь монгол хэлээр аль хэдийн ажиллаж байна.
Тухайн газрыг цааш нь үзэх үнэ цэнэтэй эсэхийг шийдэх, түнш, банк, газар эзэмшигчтэй хийх эхний ярианд тохирно. Энэ нь ажлын зураг ч биш, зөвшөөрлийн материал ч биш, нийцлийн гэрчилгээ ч биш. Шийдвэр гаргахаасаа өмнө мэргэжлийн эрх бүхий хүнээр тоог нь заавал баталгаажуулна.
Барилгын өртөг, орлого, ашиглалтын зардал, NOI, cap rate, эргэн төлөгдөх хугацаа, бэлэн мөнгөний өгөөжийг графиктай нь бодно. Загвар нь одоогоор бүхэлдээ өөрийн хөрөнгөөр: зээл, хүү, зээлийн үйлчилгээний төлбөр тооцоонд ороогүй.
Үгүй. Та хаяг, газрын зураг дээр өөрөө зурсан хилээсээ эхэлнэ, массинг нь зориулалт, бүтээц, давхрын тооноос үүснэ. BUILDPLAN танаас CAD, BIM загвар оруулахыг шаарддаггүй.
Үүнийг лавлах мэдээлэл гэж үзээрэй. Налуу хавтгайнууд тогтмол өнцгөөр 3D-д зурагддаг нь хязгаарлалтын хэлбэрийг массингтайгаа тулган харах зорилготой. BUILDPLAN эдгээр дээр тэнцсэн, тэнцээгүй гэсэн дүгнэлт өгөхгүй. Харин суурийн эзлэх хувь, талбайн харьцаа, өндрийн шалгалт нь зөрчлийн жагсаалт гаргана.
BUILDPLAN дотор лавлах тоонууд суусан байдаг: Токиогийн дүүргүүдийн түрээсийн хүснэгт, бүтээцийн төрлөөр цубо тутмын иен өртөг. Эдгээр нь эхний тооцооны эхлэлийн цэг болохоос таны талбайн үнэлгээ биш.
Интерфейс нь англи, япон, солонгос, монгол хэлтэй. Төсөл нь нэвтэрсэн бүртгэлд тань хадгалагдаж, эргэж ороход тань хэвээрээ байна.
Японд байрлах нэг хаяг авчирвал долоон алхмыг PDF санал хүртэл нь хамт үзье.